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4月2日,“未拍先火”的广州花都红棉大道一期地块,在7家房企的激烈争夺下,经过54轮竞价,由恒大以22.06亿元收入囊中,折合楼面价约12406元/平米,溢价率34.8%。

疫情当下市场情况并不乐观,而恒大的销售数据却未现颓势。对此,业内人士邓浩志表示:“这是恒大采取‘以价换量’的结果,恒大在一季度里是品牌房企中最先促销的,且是全国大范围地降价,降价幅度最大。”

原标题:重回广州赛道 恒大溢价34.8%夺花都红棉地块背后

政府:明起缩短深圳湾口岸旅客清关服务时间 货物清关维持不变

恒大此前在一线城市较少拿地,显然也是出于对“利润”的考量。基于在巨量土地储备和极低的土地成本上保持有力把控,即使销售价格不大幅上升,恒大仍能保持可观的毛利和净利。

就在拿下花都地块的同一日,一分pk10投注恒大公布了它的三月份销售数据。据计算,2020年第一季度,恒大实现合约销售金额约达1473.7亿元,同比增长约23.2%,对应累计合约销售面积1658.2万平方米,同比增长约50.4%。

值得注意的是,本次的花都地块出让,还引来了世茂、时代、雅居乐、佳兆业等多家房企抢夺,颇具曾经的土拍大战场面。除去地块本身的条件,市场上有很多分析称,这得益于花都的土地政策。

有趣的是,本次竞拍前,恒大已经在地块上插上了印有集团标志的旗子,可见志在必得,对其他参拍房企来说颇有挑衅意味。

对于打折售房的事宜,大发极速pk10走势夏海钧在业绩会上作出了回应,“打折是否会影响到利润和毛利率等数据的问题是不用担心的”,而土地成本低,则成为恒大多次强调的因素。

同样的,一分pk10玩法本次回归久违的广州赛场拿下花都地块,对于恒大而言依旧利润颇丰。

2019年恒大的土地储备平均成本仅1800元/平方米,这与2018年末的1635元/平方米相比有所上升,但依旧是极低的水平。而2019年全年其平均销售价格则是10281元/平方米,与2018年的10515元/平米还略有下降。

而本次土拍中,大发幸运pk10投注房企激烈抢地的情况,使得外界有了“近期地市出现回温”的判断,邵丰对此表示,近期从各大房企裁员的情况来看,不代表对后市已经比较乐观了,行业整体还是处于观望的状态。

如此看来,拿便宜的地,算是恒大一贯的纳储准则之一。

因此,大发分分pk10app不难理解恒大为何在此时重返广州市场公开拿地。这对于“会算账”的恒大来说,是一次不错的拿地时机。

事实上,大发幸运pk10计划这已是恒大时隔六年后,再一次在广州公开市场上获得宅地。

更重要的是,该地块起拍楼面价9201元/平米,创2017年以来花都宅地最低楼面价纪录;且地块西侧方向新盘稀缺,在售的5个新盘均价介于17000元/平米~22000元/平米之间,约为起拍价的两倍,与周边区域相比,该地块属于价值洼地。

政府发言人公布,大发分分pk10投注深圳湾口岸的旅客清关服务时间会由明日起更改为每日上午10时至晚上8时,直至另行通告。货物清关服务时间则不受影响,维持不变,即每日上午6时30分至午夜12时。为应对2019冠状病毒病严峻的疫情,尽量减少跨境人流并集中资源做好口岸的防疫工作,特区政府与深圳市政府经商讨后同意缩短深圳湾口岸的旅客清关服务时间,货物清关服务时间则维持不变。另外,发言人指, 特区政府自1月30日起先后暂停12个陆路或海路口岸的旅客清关服务,只维持深圳湾口岸和港珠澳大桥香港口岸两个陆路口岸的旅客清关服务。此外,自2月8日起所有从内地抵港或抵港前14天曾到访内地的人士须接受14天强制检疫安排,并在3月25日起要求所有从澳门抵港人士亦同样须接受14天强制检疫安排。 上述措施有效减少跨境人员流动和减低病毒传播的风险。截至昨日,经深圳湾口岸出入境的人数为1 392人,其中八成半为香港居民,出入境人数较上述措施生效前下跌97%。经港珠澳大桥香港口岸出入境的人数为141人,近八成为香港居民,出入境人数较上述措施生效前下跌99%。 各陆路口岸的货物清关服务一直维持正常。3月每日平均有8 197架次货车入境香港(出境8 186架次),较一月平均每天6  838架次(出境6 815架次)上升近20%。发言人呼吁所有市民如无确切必要不应离港,在留港期间应减少外出及避免聚餐或聚会等社交活动,并尽量与他人保持适当的社交距离。政府会继续密切监察疫情的发展,并因应情况推出所需措施。

在收并购成为最重要的拿地手段之后,公开市场上便少有恒大拿地的身影。而在大本营广州拿地,对于恒大来说更是罕见。

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回到地块本身的条件上看,该宗G12-XH03、04地块一期宗地,位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东,用地性质为居住用地和中小学用地,占地面积131,289平方米,最大计容建面177,847平方米。

上一次,是2013年其以23.09亿元竞得白云配件厂地块,即现在的恒大御府项目。而于2019年8月19日,恒大集团通过旗下恒大新能源汽车投资控股集团以57.29亿元底价,斩获的南沙两宗商住地,则是南沙新能源汽车基地土地资源包的一部分。

其一,该次拍地是花都“拍地即拿证”新政出台后的首场拍地,意味着开发商从拿地到建成项目的时间将大大减少;其二,拿下地块,相当于间接获得旧改入场券。2018年12月,花都区就发布了公开引入合作企业意见(试行)的通知,透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

在刚过去的恒大2019年业绩会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧提出,从2020年开始,集团将全面实施高增长、控规模、降负债的发展战略。其中,“高增长”就是充分利用恒大庞大的土地储备及网上卖房的巨大优势实现销售高速增长;“控规模”则是指控制土地储备规模,实现土地储备负增长,土地储备每年下降5%-10%。

据了解,截至2019年末,恒大拥有总土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,拥有处于不同阶段的旧改项目101个,这些土储项目中,大部分都有着高毛利率预期。

该地块所处并非热门地段,但除去需无偿配建36班小学以外,地块没有更多的限制条件,可操作空间大。戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及董事邵丰认为,该地块周边旅游资源丰富,不排除恒大拿地是为发展多元化业务的可能性。

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